معايير اختيار بقعة أرضية أو منزل - منتديات الأستاذ التعليمية التربوية المغربية : فريق واحد لتعليم رائد

2009-09-30, 01:18

رقم المشاركة : 1

mustapham

بروفســــــــور

إحصائية العضو

mustapham غير متواجد حالياً

معايير اختيار بقعة أرضية أو منزل

السلام عليكم

1-اختيار البقعة الأرضية

1-يجب اختيار بقعة أرضية مناسبة فى تربة جيدة تتحمل الضغط، و يجب تجنب مجارى السيول.

2-يجب التأكد من توفر المنطقة المراد شراء البقعة الأرضية فيها على الخدمات الأساسية، كالماء والكهرباء وقنوات الصرف الصحي و وسائل الاتصال.

3-يجب مراعاة تطابق مواصفات الأرض مع الملكية: "المنطقة،الأبعاد وحدود القطعة الأرضية".

4-يجب الاستعانة بخبير عقاري خاص فى التعامل مع مكتب العقار لإتمام عملية الشراء وتجنب النصب والاحتيال.

2-شراء منزل خاص.

نظراً لكون شراء منزل الاحلام يشكل ضغطا نفسيا كبيرا على العديد من رجال التعليم، فهو في معظم الاحيان يعتبر اكبر استثمار بحياة الشخص – ولتخفيف حدة هذا الضغط وتحويل عملية الشراء الى تجربة ممتعه نعرض فيما يلي بعض الإرشادات العامة التي تكسب المشتري بعض المعرفة التي تساعده على اتخاذ القرار المناسب:

1-حدد احتياجاتك الأساسية للمنزل التى تريدها وتراها ضرورية، كعدد الغرف والحمامات ونوعية المطبخ، وهنا سيكون التصور واضحا حسب عدد أفراد العائلة.

2-حدد عددا من الأحياء التى تريد الشراء بها،وتكتفي بالتركيز على حي واحد، ولا تتسرع فى ابداء إعجابك بمنزل لست في حاجة اليه.

3-لا تنسى نقطة مهمة وهى استشارة أصدقائك ومعارفك عن ثمن المنزل الدى تنوى شراءه وعن مساحته وخصائصه، وتأكد أن ثمنه هو المتداول فى السوق.

4-لا تتسرع فى أخد دين من احدى البنوك أو وكالات تمويل العقار، و حاول البحث عن حلول بديلة (مشاريع شخصية تدر ربحا، سلفات من الأصدقاء، سلفات من العائلة، جنعيات الموظفين (دارت)...........)

5-المنزل المميز وبسعر معقول لن يبقى دائما فى انتظارك، فإذا رأيت أن المنزل يناسبك والثمن أيضا، فاغتنم الفرصة وتوكل على الله. ولا تنسى استشارة خبير أو مستشار عقاري أو موثق فى ثمن المنزل.

6-لا تحكم على المنزل انطلاقا من الأزبال التى تراها به أو بعض الأوساخ، وعدم وجود طلاء جديد. فالمظاهر تخدع دائما.
إنما حاول الحكم على المنزل من خلال طريقة بنائه و جودته واتساعه واستجابته لمتطلباتك وخلائه من العيوب.

7-قم بزيارة المنزل فى النهار حتى تتمكن من رؤيته و تفحصه جيدا، و تأكد من توفر عناصر الراحة وعدم وجود أصوات مزعجة كورشات الصناعة. و حاول أن لا يكون منزلك محاذيا لروض أطفال أو مدرسة تجنبا للإزعاج.

8-قبل توقيع العقد تأكد رفقة مستشارك العقاري من:

-مطابقة وثيقة الملكية وموقع الأرض والمعلومات التى تحتويه بشكل مفصل.

-تأكد أن المنزل لا يوجد فى حالة رهن وأن مالكه ليس فى نزاع عليه مع شخص اخر.

-وجود المخططات الهندسية وفسح البناء، والتأكد من سلامتها بشكل عام- هل الرخصة والمخططات مطابقة لما تم تنفيذه من حيث مساحة البناء وعدد الادوار ( ومثال لذلك - ربما كانت المخططات لطابق واحد والمبنى من ثلاثة ادوار – هذا سيشكل خطورة على المبنى ، ... ) .

-تأكد من دفع المالك السابق لكافة فواتير المنزل من كهرباء وماء...

-اسأل ببلدية المنطقة ان كان هنالك أي مخالفات على المنزل، وهي بسيطة، خذ صورة فسح البناء واذهب للبلدية واسأل عن المراقب المسؤول عن هذا الموقع وتوجه له واسأله مباشرة.

هذه تقريبا معظم النصائح العامة والمهمة.

تحياتي